Director de programas inmobiliarios
Dirección técnica y financiera de operaciones inmobiliarias complejas desde la concepción hasta la entrega final
Tendencia en la mayoría de los países. Los valores de su país están en la pestaña Salarios, formación, mercado laboral.
Acerca de la profesión
El director de programas inmobiliarios coordina el conjunto del ciclo de vida de las operaciones de promoción inmobiliaria: estudio de viabilidad, montaje financiero, obtención de permisos, seguimiento de obra y comercialización.
Trabaja con herramientas de gestión de proyectos (MS Project, Autocad, ERP inmobiliario), software de planificación financiera y plataformas de seguimiento de obras. Sus interlocutores habituales son arquitectos, notarios, administraciones urbanísticas, inversores, constructoras y equipos comerciales internos.
Habilidades
Competencias técnicas
- Montaje financiero de operaciones inmobiliarias
- Conocimiento en derecho urbanístico y permisos de construcción
- Gestión contractual en proyectos VEFA, CPI y contratos de obra
- Interpretación de planos y memoria constructiva
- Manejo de ERP inmobiliario como Proginov y Yardi
- Uso de MS Project y herramientas de planificación de obra
- Análisis de rentabilidad y control de margen
- Comprensión de normativa técnica de construcción
Habilidades blandas
- Capacidad de negociación en entornos multipartitos
- Toma de decisiones bajo presión y plazos ajustados
- Comunicación precisa con perfiles técnicos
- Organización rigurosa de múltiples proyectos simultáneos
- Anticipación de riesgos y gestión proactiva de imprevistos
Misiones
- Evaluar la viabilidad técnica y financiera de terrenos a través de estudios de suelo y simulaciones detalladas
- Negociar la adquisición de suelo con propietarios y agentes, estableciendo condiciones suspensivas
- Preparar expedientes de permiso de obra coordinando con arquitectos y gestores urbanísticos ante las autoridades
- Desarrollar presupuestos de programa usando ERP inmobiliario, manteniendo control de costes y desviaciones mínimas
- Supervisar el avance de obras mediante visitas semanales, validando hitos contractuales
- Gestionar contratos con constructoras (VEFA, CPI, MOD) asegurando cumplimiento de plazos y calidad
- Coordinar equipos de comercialización, definiendo precios y unidades prioritarias según tipología
- Administrar la tesorería del programa con el departamento financiero, asegurando flujos adecuados
- Reportar mensualmente al comité de dirección utilizando cuadros de mando KPI
- Anticipar riesgos jurídicos y técnicos mediante alertas formales y planes de mitigación
- Supervisar entregas y servicio posventa, gestionando garantías y levantamiento de defectos
Entornos de trabajo
- Promotoras inmobiliarias residenciales y su gestión
- Promotoras de edificios terciarios y logísticos
- Sociedades de economía mixta (SEM) y organismos públicos
- Filiales inmobiliarias de grandes grupos de construcción
- Fondos de inversión inmobiliaria con actividad promotora
- Cooperativas de vivienda y gestoras de patrimonio
Posibles evoluciones
- Evolucionar hacia Director de desarrollo inmobiliario
- Convertirse en Director general de filial promotora
- Asumir el rol de Responsable de inversiones y adquisición de suelo
- Trabajar como Consultor en gestión de operaciones inmobiliarias complejas
- Avanzar a Director de activos inmobiliarios (asset management)
Perfil buscado
Preguntas frecuentes
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