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Director de programas inmobiliarios
Dirección técnica y financiera de operaciones inmobiliarias complejas desde la concepción hasta la entrega final
3 500 000 – 15 000 000 COP ($)
Salario / año
Universitario
Nivel de formación
00
Automatización
Bajo
Dificultad
Estable
Empleabilidad
3-5 años
Tensión del mercado
Moderada
Movilidad
Posible
Automatización
Bajo
Dificultad
Estable
Empleabilidad
3-5 años
Tensión del mercado
Moderada
Movilidad
Posible
About
El director de programas inmobiliarios coordina el conjunto del ciclo de vida de las operaciones de promoción inmobiliaria: estudio de viabilidad, montaje financiero, obtención de permisos, seguimiento de obra y comercialización. Trabaja con herramientas de gestión de proyectos (MS Project, Autocad, ERP inmobiliario), software de planificación financiera y plataformas de seguimiento de obras. Sus interlocutores habituales son arquitectos, notarios, administraciones urbanísticas, inversores, constructoras y equipos comerciales internos.
Habilidades
Habilidades técnicas
- Montaje financiero de operaciones inmobiliarias
- Conocimiento en derecho urbanístico y permisos de construcción
- Gestión contractual en proyectos VEFA, CPI y contratos de obra
- Interpretación de planos y memoria constructiva
- Manejo de ERP inmobiliario como Proginov y Yardi
- Uso de MS Project y herramientas de planificación de obra
- Análisis de rentabilidad y control de margen
- Comprensión de normativa técnica de construcción
Habilidades interpersonales
- Capacidad de negociación en entornos multipartitos
- Toma de decisiones bajo presión y plazos ajustados
- Comunicación precisa con perfiles técnicos
- Organización rigurosa de múltiples proyectos simultáneos
- Anticipación de riesgos y gestión proactiva de imprevistos
Misiones
- Evaluar la viabilidad técnica y financiera de terrenos a través de estudios de suelo y simulaciones detalladas
- Negociar la adquisición de suelo con propietarios y agentes, estableciendo condiciones suspensivas
- Preparar expedientes de permiso de obra coordinando con arquitectos y gestores urbanísticos ante las autoridades
- Desarrollar presupuestos de programa usando ERP inmobiliario, manteniendo control de costes y desviaciones mínimas
- Supervisar el avance de obras mediante visitas semanales, validando hitos contractuales
- Gestionar contratos con constructoras (VEFA, CPI, MOD) asegurando cumplimiento de plazos y calidad
- Coordinar equipos de comercialización, definiendo precios y unidades prioritarias según tipología
- Administrar la tesorería del programa con el departamento financiero, asegurando flujos adecuados
- Reportar mensualmente al comité de dirección utilizando cuadros de mando KPI
- Anticipar riesgos jurídicos y técnicos mediante alertas formales y planes de mitigación
- Supervisar entregas y servicio posventa, gestionando garantías y levantamiento de defectos
Entornos de trabajo
Los entornos de trabajo pueden variar:
Promotoras inmobiliarias residenciales y su gestión
Promotoras de edificios terciarios y logísticos
Sociedades de economía mixta (SEM) y organismos públicos
Filiales inmobiliarias de grandes grupos de construcción
Fondos de inversión inmobiliaria con actividad promotora
Cooperativas de vivienda y gestoras de patrimonio
Posibles evoluciones
- Evolucionar hacia Director de desarrollo inmobiliario
- Convertirse en Director general de filial promotora
- Asumir el rol de Responsable de inversiones y adquisición de suelo
- Trabajar como Consultor en gestión de operaciones inmobiliarias complejas
- Avanzar a Director de activos inmobiliarios (asset management)
Perfil buscado
Rigor analítico en viabilidad y control de costes
Liderazgo transversal sobre equipos técnicos y comerciales
Sólido conocimiento del ciclo completo de promoción inmobiliaria
Orientación a resultados medibles en margen, plazo y calidad
¿Cómo ser Director de programas inmobiliarios?
