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Immobilienentwickler
Stadtentwicklung vorantreiben durch Planung, Finanzierung und Realisierung komplexer Bauprojekte
70 000 – 180 000 CHF
Gehalt / Jahr
Bachelor's degree
Bildungsniveau
00
Automatisierung
Gering
Schwierigkeit
Stabil
Beschäftigung
3-5 years
Marktanspannung
Mittel
Mobilität
Selten
Automatisierung
Gering
Schwierigkeit
Stabil
Beschäftigung
3-5 years
Marktanspannung
Mittel
Mobilität
Selten
About
Der Immobilienentwickler trägt Verantwortung für den gesamten Lebenszyklus von Bauprojekten – von der Grundstücksakquise bis zur Vermarktung fertiger Objekte. Er arbeitet mit Architekten, Bauingenieuren, Notaren, Banken und Kommunalbehörden zusammen. Dabei setzt er Projektmanagementsoftware, Finanzmodellierungstools sowie rechtliche Rahmenbedingungen des Baurechts ein. Seine Projekte umfassen Wohn-, Gewerbe- und Mischnutzungsimmobilien in städtischen wie ländlichen Umgebungen.
Kompetenzen
Technische Kompetenzen
- Erfahrung in Projektentwicklung und Machbarkeitsstudien
- Fähigkeit zur Finanzmodellierung und Renditeberechnung
- Kenntnisse im Bauplanungs- und Bauordnungsrecht
- Kompetenz im Vertragsmanagement (VOB, BGB, Kaufverträge)
- Marktanalyse und Standortbewertung
- Baustellencontrolling und Terminmanagement
- Umgang mit MS Excel, MS Project und Immobiliensoftware
Soft Skills
- Analytisches Denkvermögen bei komplexen Finanz- und Planungsfragen
- Verhandlungsgeschick im Umgang mit Behörden und Partnern
- Eigenverantwortliches Arbeiten bei langen Projektlaufzeiten
- Entscheidungsbereitschaft unter Unsicherheit und Zeitdruck
- Kommunikationsstärke gegenüber technischen und kaufmännischen Gesprächspartnern
Aufgaben
- Bewertung von Grundstückspotentialen durch Analyse von Bebauungsplänen und Marktdaten
- Verhandeln von Kaufverträgen mit Eigentümern, Maklern und kommunalen Stellen für strategische Flächen
- Erstellen von Projektkalkulationen mit Excel und spezialisierten Immobilientools zur Bewertung der Rentabilität
- Planungsphase koordinieren mit Architekten und Ingenieuren unter Einhaltung von Kosten- und Terminzielen
- Baugenehmigungen bei zuständigen Bau- und Planungsbehörden beantragen und überwachen
- Strukturierung der Projektfinanzierung mit Banken, Investoren und öffentlichen Förderinstitutionen
- Steuern des Baufortschritts durch regelmäßige Baustellenbegehungen und Kontrolle von Meilensteinen
- Vertragsbeziehungen mit Generalunternehmern, Subunternehmern und Fachplanern managen
- Vermarktung von Wohn- und Gewerbeeinheiten über Makler und digitale Plattformen
- Abstimmung mit Gemeinden und Stadtplanungsämtern zur Einhaltung städtebaulicher Entwicklungsziele
- Überwachen von Risiken wie Baukostensteigerungen, Genehmigungsverzögerungen und Marktveränderungen
- Auswertung von Projektkennzahlen wie IRR und Eigenkapitalrendite nach Projektabschluss
Arbeitsumgebungen
Die Arbeitsumgebungen können variieren:
Privater Projektentwickler und Bauträger
Immobilienfonds und Asset Manager
Kommunale Wohnungsbaugesellschaften
Architekturbüros mit Entwicklungsbereich
Beratungsunternehmen für Stadtentwicklung
Gemischte Groß- und Mittelstandsunternehmen der Immobilienwirtschaft
Karrierewege
- Aufstieg zum Head of Development oder Leiter Projektentwicklung
- Position als Investment Manager für Immobilienfonds
- Geschäftsführer eines Bauträgerunternehmens werden
- Stadtentwicklungsberater bei Kommunen oder Verbänden
- Selbstständiger Immobilienentwickler mit eigenem Portfolio
Gesuchtes Profil
Unternehmerisches Denken und strategische Planung
Strukturiertes Projektmanagement für effiziente Abläufe
Belastbarkeit bei langen Projektzyklen
Souveränes Auftreten in Verhandlungen
Analytisches Denkvermögen bei komplexen Aufgaben
Wie werde ich Immobilienentwickler?
