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Immobilienexperte
Immobilienbewertung und Marktanalyse für komplexe Liegenschaften und gewerbliche Objekte
60 000 – 150 000 CHF (CHF)
Gehalt / Jahr
Bachelor's degree
Bildungsniveau
00
Automatisierung
Mittel
Schwierigkeit
Stabil
Beschäftigung
1-2 years
Marktanspannung
Mittel
Mobilität
Selten
Automatisierung
Mittel
Schwierigkeit
Stabil
Beschäftigung
1-2 years
Marktanspannung
Mittel
Mobilität
Selten
About
Der Immobilienexperte analysiert und bewertet Immobilien aller Art – Wohn-, Gewerbe- und Industrieobjekte – im Auftrag von Banken, Versicherungen, Behörden oder Privatpersonen. Er nutzt Bewertungsverfahren wie Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertmethode sowie spezialisierte Software wie Datscha oder Immowelt-Analysetools. Ansprechpartner sind Gutachterausschüsse, Notare, Makler, Investoren und öffentliche Institutionen. Seine Arbeit bildet die Grundlage für Kauf-, Finanzierungs- und Investitionsentscheidungen.
Kompetenzen
Technische Kompetenzen
- Beherrschung von Bewertungsverfahren nach ImmoWertV (Vergleichs-, Ertrags-, Sachwertmethode)
- Grundbuch- und Katasterrecht als Fachwissen
- Kenntnisse im Bau- und Planungsrecht (BauGB, BauNVO)
- Miet- und Pachtrecht (BGB) für Vertragsprüfung
- Verwendung von GIS-Anwendungen und Geodatenauswertung
- Nutzung von Immobilienmarktdatenbanken wie Datscha und BulwienGesa
- Finanzmodellierung und DCF-Analyse in Excel
Soft Skills
- Analytisches Denkvermögen bei komplexen Sachverhalten
- Strukturierte und präzise schriftliche Kommunikation
- Unabhängiges Urteilsvermögen unter Interessenkonflikten
- Belastbarkeit bei termingebundenen Mehrfachaufträgen
- Verhandlungsgeschick gegenüber divergierenden Parteien
Aufgaben
- Bewerten von Wohn- und Gewerbeimmobilien nach normierten Verfahren (ImmoWertV, RICS)
- Markt- und Standortanalysen mit Hilfe statistischer Datenbanken durchführen
- Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB mit vollständiger Dokumentation erstellen
- Grundbuchauszüge, Baulastenverzeichnisse und Bebauungspläne auswerten
- Ortsbesichtigungen koordinieren und objektbezogene Zustandsmerkmale aufnehmen
- Verhandeln mit Auftraggebern, Behörden und Gegengutachtern zu strittigen Bewertungsfragen
- Prüfen von Mietverträgen, Pachtverträgen und Dienstbarkeiten auf Wertrelevanz
- Kalkulieren von Kapitalisierungszinssätzen und Restnutzungsdauern anhand aktueller Marktdaten
- Due-Diligence-Berichte für Immobilientransaktionen im Volumen >1 Mio. Euro erstellen
- Bewertungsergebnisse vor Investitionsgremien und Kreditausschüssen präsentieren
Arbeitsumgebungen
Die Arbeitsumgebungen können variieren:
Öffentlich bestellte Gutachterausschüsse zur Bewertung
Immobilienbewertungsgesellschaften und Consulting-Firmen im Einsatz
Banken und Hypothekenfinanzierer für Finanzierungen
Versicherungskonzerne mit Immobilienportfolio für Risikomanagement
Immobilienfonds und Asset-Management-Gesellschaften für Kapitalanlagen
Bauverwaltungen und kommunale Behörden für Bauprojekte
Karrierewege
- Aufstieg zum leitenden Gutachter mit Teamverantwortung
- Anerkennung als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger (ö.b.u.v.)
- Position als Head of Valuation in einem Immobilienkonzern
- Karriere als selbstständiger Sachverständiger mit eigenem Büro
- Spezialisierung auf Sonderimmobilien wie Hotels und Pflegeheime
Gesuchtes Profil
Hohe Sorgfalt bei rechtlichen und technischen Details
Eigenverantwortliches Arbeiten mit geringer Aufsicht
Objektivität bei der Wertermittlung
Kontinuierliche Weiterbildung zu Marktentwicklungen
Wie werde ich Immobilienexperte?
