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IMMOBILIARE
Property Manager
Gestione completa di patrimoni immobiliari residenziali e commerciali in contesti urbani ad alta densità
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Informazioni sulla professione
Il Property Manager supervisiona la gestione operativa, amministrativa e finanziaria di un portafoglio di immobili per conto di proprietari privati o istituzionali.
Opera con strumenti di gestione locativa come Yardi, MRI Software o Quartz, coordinando locatari, fornitori di manutenzione, avvocati e contabili. Redige contratti di locazione, monitora i flussi di cassa, gestisce le controversie e ottimizza il tasso di occupazione degli immobili affidati, in contesti di società di amministrazione, fondi di investimento immobiliare o strutture patrimoniali private.
Competenze
Competenze tecniche
- Esperienza con software di gestione locativa come Yardi e MRI Software
- Conoscenza della normativa sulle locazioni residenziali e commerciali
- Competenza in analisi finanziaria e redazione di budget immobiliari
- Gestione dei contratti di locazione e delle clausole contrattuali
- Conoscenza della fiscalità immobiliare come cedolare secca e IMU
- Utilizzo di CRM immobiliari e strumenti di reportistica avanzata
- Valutazione degli immobili e stima dei canoni di mercato
- Gestione delle procedure di sfratto e recupero crediti
Competenze trasversali
- Capacità di negoziazione in contesti conflittuali
- Rigore nell'organizzazione e nella gestione delle priorità
- Autonomia decisionale nella gestione di imprevisti
- Comunicazione chiara con interlocutori tecnici e non tecnici
- Resistenza allo stress in periodi di alta operatività
Compiti
- Analizzare il portafoglio immobiliare e produrre report mensili di performance con KPI di occupazione e redditività
- Negoziare e redigere contratti di locazione commerciali e residenziali nel rispetto della normativa vigente
- Monitorare i canoni di locazione, emettere solleciti di pagamento e avviare procedure di recupero crediti entro 30 giorni di morosità
- Coordinare gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria selezionando fornitori qualificati tramite gare d'appalto
- Condurre ispezioni periodiche degli immobili documentando lo stato di conservazione con report fotografici
- Gestire le relazioni con i locatari risolvendo contestazioni entro i termini contrattuali stabiliti
- Aggiornare i canoni di locazione applicando gli indici ISTAT e le clausole di revisione contrattuale
- Predisporre i bilanci preventivi e consuntivi di gestione per ciascuna unità immobiliare del portafoglio
- Interfacciarsi con notai, avvocati e amministratori condominiali per le pratiche legali e catastali
- Ottimizzare il tasso di occupazione riducendo i periodi di vacancy attraverso strategie di ricollocazione rapida
- Redigere dichiarazioni fiscali relative ai redditi da locazione in collaborazione con il consulente fiscale
Ambienti di lavoro
- Società di amministrazione immobiliare con focus su gestione e amministrazione
- Fondi di investimento immobiliare (REIT, FIA) con strategia di crescita
- Agenzie immobiliari strutturate per una gestione integrata
- Family office e patrimoni privati con approccio personalizzato
- Società di gestione del risparmio (SGR) con focus su rendimento
- Developer immobiliari con portafoglio in locazione attiva
Possibili evoluzioni
- Evoluzione verso responsabile di portafoglio immobiliare
- Possibilità di diventare direttore di agenzia immobiliare
- Prospettiva come Asset Manager
- Ruolo di consulente in investimenti immobiliari
- Responsabile amministrativo e finanziario di fondi immobiliari
Profilo ricercato
Precisione amministrativa e attenzione ai dettagli contrattualiCapacità di gestione multi-asset in paralleloOrientamento al risultato misurabile su tassi di occupazione e morositàApproccio metodico nella gestione delle scadenze fiscali e contrattuali
Domande frequenti
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