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IMMOBILIARE
Property Manager
Gestione del patrimonio immobiliare tra locatari, proprietari e fornitori di servizi tecnici
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Schede per paese
In breve
Aree chiave
Competenze tecniche
Competenze trasversali
Automazione
Media
Difficoltà
Stabile
Tensione del mercato
Moderata
Mobilità
Rara
Tendenza nella maggior parte dei paesi. I valori del tuo paese sono nella scheda Stipendi, formazione, mercato del lavoro.
Informazioni sulla professione
Il Property Manager supervisiona la gestione operativa e amministrativa di un portafoglio di immobili residenziali, commerciali o misti.
Opera con software di gestione locativa come Yardi, MRI o Gestionale1, coordina interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, interagisce quotidianamente con locatari, proprietari, notai, artigiani e istituti di credito. Redige rendiconti di gestione, monitora i flussi di cassa e controlla il rispetto delle scadenze contrattuali e fiscali nel quadro normativo italiano vigente.
Competenze
Competenze tecniche
- Utilizzo di software di gestione locativa come Yardi, MRI, Gestionale1
- Conoscenza della normativa italiana sulle locazioni residenziali e commerciali
- Competenza in contabilità immobiliare e rendicontazione finanziaria
- Analisi di mercato e valutazione immobiliare
- Gestione contrattuale e redazione di atti locativi
- Comprensione della fiscalità immobiliare (cedolare secca, IMU, TARI)
- Coordinamento tecnico di interventi manutentivi
- Utilizzo di CRM e strumenti di project management
Competenze trasversali
- Capacità di negoziazione con interlocutori diversi
- Rigore nella gestione delle scadenze multiple
- Autonomia decisionale in contesti operativi complessi
- Comunicazione chiara con locatari e proprietari
- Orientamento ai risultati misurabili
Compiti
- Gestione di un portafoglio di 80-150 unità immobiliari, monitorando tassi di occupazione e scadenze contrattuali
- Negoziazione di contratti di locazione e rinnovi, applicando la normativa vigente (Legge 431/1998 e D.Lgs. 23/2011)
- Pianificazione di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, coordinando fornitori e verificando SLA
- Redazione di rendiconti mensili di gestione con analisi degli scostamenti rispetto al budget
- Gestione delle morosità attivando procedure di sollecito e, se necessario, iter di sfratto in collaborazione con legali
- Condurre ispezioni periodiche degli immobili, documentando lo stato conservativo con reportistica fotografica
- Aggiornamento dei canoni di locazione in base agli indici ISTAT e alle condizioni di mercato locale
- Selezione di nuovi locatari tramite analisi del merito creditizio e verifica delle referenze
- Interfacciarsi con amministratori di condominio per la gestione delle parti comuni e delle assemblee
- Monitorare KPI di portafoglio: tasso di vacancy, rendimento lordo e netto, costo di manutenzione per unità
- Redigere dichiarazioni fiscali correlate agli immobili (cedolare secca, IMU, TARI) in collaborazione con il commercialista
Ambienti di lavoro
- Società di gestione immobiliare con focus sulla qualità
- Family office con patrimonio immobiliare proprio
- Fondi di investimento immobiliare (REITs) innovativi
- Agenzie immobiliari con servizio di property management
- SGR specializzate in real estate di prestigio
- Grandi gruppi corporate con asset immobiliari interni
Possibili evoluzioni
- Evoluzione verso Responsabile di portafoglio immobiliare senior
- Diventare Direttore della gestione locativa
- Ruolo di Asset Manager immobiliare
- Consulente in valorizzazione del patrimonio
- Responsabile di un'agenzia immobiliare
Profilo ricercato
Metodico nella gestione documentaleProattivo nell'identificazione di criticità manutentivePreciso nell'analisi dei dati finanziari di portafoglioCapacità di mediazione tra interessi contrappostiForte orientamento al dettaglio
Domande frequenti
Come diventare Property Manager?
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