Land Scout
Identificazione e acquisizione di terreni edificabili per sviluppo immobiliare urbano e periurbano
Tendenza nella maggior parte dei paesi. I valori del tuo paese sono nella scheda Stipendi, formazione, mercato del lavoro.
Informazioni sulla professione
Il prospettore fondiario opera nel settore immobiliare e urbanistico, incaricato di individuare, analizzare e negoziare l'acquisizione di terreni edificabili o riqualificabili.
Utilizza strumenti GIS, banche dati catastali, piani regolatori comunali e software di mappatura territoriale. Collabora con notai, geometri, urbanisti, amministrazioni comunali e promotori immobiliari. Lavora su obiettivi precisi di superficie acquisita, rendimento fondiario e tempistiche di chiusura dei dossier, operando sia in ufficio che sul campo.
Competenze
Competenze tecniche
- Interpretazione di piani urbanistici come PRG e PUC
- Utilizzo di sistemi GIS per visualizzazione cartografica
- Consultazione di banche dati catastali e registri immobiliari
- Analisi di fattibilità economica e calcolo del valore fondiario
- Redazione di note tecniche e dossier di acquisizione
- Conoscenza della normativa urbanistica nazionale e regionale
- Utilizzo di CRM e strumenti di gestione pipeline
Competenze trasversali
- Eccellenti capacità di negoziazione in contesti complessi
- Autonomia nella gestione del territorio e pianificazione
- Rigore nell'analisi documentale e verifica delle conformità
- Resistenza allo stress e gestione di più dossier
- Comunicazione chiara con interlocutori tecnici e non tecnici
Compiti
- Analizzare piani urbanistici comunali per scoprire zone edificabili con potenziale
- Censire proprietari fondiari tramite visure catastali e archivi pubblici
- Condurre sopralluoghi per valutare accessibilità, viabilità e caratteristiche del terreno
- Negoziare condizioni di acquisto con privati ed enti pubblici, rispettando i budget
- Redigere note di sintesi fondiaria con analisi di fattibilità e stima del valore al metro quadro
- Coordinare due diligence tecniche, legali e ambientali con consulenti esterni entro le scadenze
- Monitorare varianti urbanistiche e delibere comunali per anticipare opportunità di sviluppo
- Gestire il CRM fondiario aggiornando lo stato di avanzamento di ciascun dossier
- Presentare progetti acquisiti al comitato investimenti con supporti cartografici e analisi costi-ricavi
- Raggiungere obiettivi trimestrali di superficie prospettata e dossier chiusi
Ambienti di lavoro
- Promotori immobiliari privati con focus su sviluppo e investimento
- Società di sviluppo territoriale e SGR per progetti a lungo termine
- Cooperative edilizie impegnate in progetti sociali e sostenibili
- Fondi di investimento immobiliare con strategia di diversificazione
- Studi di consulenza urbanistica per analisi e pianificazione
- Enti pubblici e agenzie di rigenerazione urbana per progetti innovativi
Possibili evoluzioni
- Evoluzione verso Responsabile sviluppo fondiario per guidare team
- Ruolo di Direttore acquisizioni immobiliari con responsabilità strategiche
- Diventare Consulente in urbanistica e pianificazione territoriale
- Responsabile portafoglio fondiario per gestione strategica
- Partner in società di promozione immobiliare con visione a lungo termine
Profilo ricercato
Domande frequenti
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