Flächenbereiter oder Grundstückserschließer
Flächenbereiter mit umfassendem Know-how in Bodenrecht, Parzellierung und städtebaulicher Planung
Tendenz in den meisten Ländern. Die Werte Ihres Landes finden Sie unter „Gehälter, Ausbildung, Arbeitsmarkt“.
Über den Beruf
Der Flächenbereiter bzw. Grundstückserschließer analysiert, strukturiert und erschließt Rohland für Wohn- oder Gewerbezwecke.
Er arbeitet mit Katasterauszügen, GIS-Software, städtebaulichen Instrumenten und baurechtlichen Unterlagen. In enger Abstimmung mit Gemeinden, Notaren, Architekten, Vermessungsingenieuren und Investoren koordiniert er alle Phasen – von der Machbarkeitsprüfung über die Baugenehmigung bis zur Vermarktung der Parzellen. Er trägt die Verantwortung für Zeitplan, Budget und rechtliche Konformität komplexer Erschließungsprojekte.
Kompetenzen
Fachliche Kompetenzen
- Fundierte Kenntnisse im Bodenrecht und Bauordnungsrecht
- Erfahrung mit GIS-Software wie ArcGIS und QGIS
- Kompetenz in Parzellierung und Vermessungskunde
- Fähigkeit zur Projektfinanzierung und Budgetsteuerung
- Verständnis für städtebauliche Planung und Bebauungsplanung
- Kenntnisse im Vertragsrecht und Notariatswesen
- Bewusstsein für Umwelt- und Altlastenrecht
Soziale Kompetenzen
- Verhandlungsgeschick in komplexen Mehrakteurskonstellationen
- Strukturiertes Denken bei rechtlich und technisch vielschichtigen Projekten
- Kommunikationsstärke gegenüber Behörden und privaten Partnern
- Eigenverantwortliches Arbeiten bei langen Projektlaufzeiten
- Belastbarkeit bei sich ändernden regulatorischen Rahmenbedingungen
Aufgaben
- Analysieren von Grundstückspotenzialen anhand von Flächennutzungsplänen, Katasterunterlagen und GIS-Daten
- Durchführen von Machbarkeitsstudien unter Berücksichtigung von Bebauungsvorschriften und Marktdaten
- Verhandeln von Grundstückskaufverträgen mit Eigentümern, Notaren und Behörden
- Erarbeiten von Parzellierungskonzepten in Zusammenarbeit mit Vermessungsingenieuren und Stadtplanern
- Einholen aller erforderlichen Genehmigungen (Baugenehmigung, Teilungsgenehmigung) bei zuständigen Behörden
- Koordinieren der technischen Erschließungsmaßnahmen (Straßen, Ver- und Entsorgung) mit Ingenieurbüros
- Überwachen von Projektbudgets im Bereich 0,5–20 Mio. EUR und Erstellen von Kostenberichten
- Steuern von Risiken bezüglich Boden- und Umweltauflagen anhand von Gutachten und Normkontrollen
- Vermarkten erschlossener Parzellen an Bauträger, Privatpersonen oder gewerbliche Investoren
- Abwickeln des Projekts durch Übergabeprotokolle, Schlussabrechnungen und Nachweisdokumentation
Arbeitsumgebungen
- Immobilienentwicklungsgesellschaften mit Fokus auf Projektentwicklung
- Kommunale Stadtentwicklungsämter für öffentliche Planung
- Projektentwickler im Wohnungsbau mit innovativen Konzepten
- Notariatskanzleien mit Immobilienschwerpunkt für rechtliche Expertise
- Vermessungs- und Planungsbüros zur Flächenaufteilung
- Investmentgesellschaften mit Portfolioentwicklung für strategische Investitionen
Karrierewege
- Aufstieg zum Projektleiter Immobilienentwicklung
- Leiter Grundstücksmanagement für strategische Planung
- Stadtplaner mit Schwerpunkt Bodenordnung
- Selbstständiger Erschließungsberater für individuelle Projekte
- Leiter Akquisition bei Bauträgern für Wachstum
Gesuchtes Profil
Häufige Fragen
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