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Grundstückssucher
Grundstückssucher – strategische Identifikation und Bewertung von Entwicklungspotenzialen im Immobilienbereich
30 000 – 70 000 EUR (€)
Gehalt / Jahr
Fachhochschulabschluss oder vergleichbare Berufsausbildung
Bildungsniveau
00
Automatisierung
Mittel
Schwierigkeit
Stabil
Beschäftigung
6-12 Monate
Marktanspannung
Mittel
Mobilität
Selten
Automatisierung
Mittel
Schwierigkeit
Stabil
Beschäftigung
6-12 Monate
Marktanspannung
Mittel
Mobilität
Selten
About
Der Grundstückssucher analysiert und identifiziert bebaubare Flächen für Bauträger, Projektentwickler oder kommunale Auftraggeber. Er nutzt GIS-Software, Katasterauszüge und Bebauungsplanunterlagen, um Grundstückspotenziale systematisch zu bewerten. In enger Zusammenarbeit mit Stadtplanern, Rechtsanwälten, Maklern und Eigentümern führt er Verhandlungen und begleitet den gesamten Akquisitionsprozess von der Erstrecherche bis zur Kaufvorbereitung. Kenntnisse im Bau- und Planungsrecht sowie ein belastbares regionales Netzwerk bilden die Grundlage seiner täglichen Arbeit.
Kompetenzen
Technische Kompetenzen
- Erfahrung mit GIS-Software wie QGIS und ArcGIS
- Fähigkeit zur Kataster- und Grundbuchanalyse
- Kenntnisse im Bau- und Planungsrecht (BauGB, BauNVO)
- Kompetenz in Markt- und Standortanalyse
- Fähigkeit zur Kaufpreiskalkulation und Anwendung von Bewertungsmethoden
- Erfahrung in der Auswertung von Bebauungsplänen und FNP
- Sicherer Umgang mit MS Office und CRM-Systemen für Akquisitionsdaten
Soft Skills
- Verhandlungsgeschick mit verschiedenen Gesprächspartnern
- Analytisches Denken bei komplexen Rechtssachverhalten
- Eigenständige Arbeitsorganisation im Außendienst
- Diskretion im Umgang mit sensiblen Eigentümerinformationen
- Beharrlichkeit bei langwierigen Akquisitionsprozessen
Aufgaben
- Recherchieren von verfügbaren und potenziell bebaubaren Grundstücken über Kataster, GIS-Systeme und kommunale Planungsdaten
- Analysieren von Bebauungsplänen, Flächennutzungsplänen und baurechtlichen Vorgaben zur Einschätzung der Entwicklungsfähigkeit
- Kontaktieren von Grundstückseigentümern, Maklern und kommunalen Behörden zur Anbahnung von Akquisitionsgesprächen
- Bewerten von Grundstücken anhand von Lage, Erschließungsgrad, Bodenbeschaffenheit und marktüblichen Vergleichspreisen
- Verhandeln von Kaufpreisen und Kaufbedingungen mit Eigentümern und Intermediären im Rahmen definierter Budgetvorgaben
- Erstellen von Standortberichten und Machbarkeitsstudien für interne Entscheidungsträger und Investoren
- Pflegen einer strukturierten Grundstücksdatenbank mit Akquisitionsstatus, Preisindizes und Kontakthistorie
- Koordinieren der Due-Diligence-Prozesse mit Notaren, Rechtsanwälten und technischen Gutachtern
- Monitoren von Marktentwicklungen, Ausschreibungen und kommunalen Planungsvorhaben zur Früherkennung von Akquisitionschancen
- Begleiten der Vertragsunterzeichnung und Übergabe an das Projektentwicklungsteam nach erfolgter Grundstückssicherung
Arbeitsumgebungen
Die Arbeitsumgebungen können variieren:
Bauträgerfirmen und Projektentwicklungsgesellschaften für innovative Bauprojekte
Kommunale Wohnungsbaugesellschaften, die bezahlbaren Wohnraum schaffen
Immobilienfonds und Investmentgesellschaften mit Fokus auf Rendite
Stadtentwicklungs- und Planungsbehörden zur nachhaltigen Stadtgestaltung
Maklerhäuser mit Fokus auf Gewerbeflächen zur optimalen Nutzung
Infrastruktur- und Logistikentwickler, die Zukunftsprojekte vorantreiben
Karrierewege
- Aufstieg zum Projektentwickler im Hochbau oder Gewerbebau
- Position als Leiter Grundstücksakquisition mit Führungsverantwortung
- Karriere als Standortanalyst bei Investmentgesellschaften
- Tätigkeit als Immobiliengutachter zur Bewertung von Liegenschaften
- Rolle als Stadtplaner oder kommunaler Grundstücksreferent
Gesuchtes Profil
Ausgeprägte Verhandlungsstärke für erfolgreiche Abschlüsse
Regionale Marktkenntnisse zur Identifikation von Chancen
Hohe Eigeninitiative bei der Akquisition von Grundstücken
Tiefes rechtliches Verständnis im Planungsbereich
Strukturierte Arbeitsweise im Außendienst
Wie werde ich Grundstückssucher?
