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IMMOBILIER
Inspector de viviendas
Diagnóstico técnico de inmuebles residenciales: rigor normativo, instrumentación especializada y responsabilidad civil directa
30 000 – 70 000 USD ($)
Salario / año
Técnico o asociado
Nivel de formación
00
Automatización
Medio
Dificultad
Estable
Empleabilidad
6-12 meses
Tensión del mercado
Moderada
Movilidad
Raro
Automatización
Medio
Dificultad
Estable
Empleabilidad
6-12 meses
Tensión del mercado
Moderada
Movilidad
Raro
About
El inspector de viviendas evalúa el estado técnico y la conformidad legal de inmuebles residenciales y comerciales. Aplica protocolos normalizados mediante instrumentos de medición (termómetros de infrarrojos, detectores de asbesto, equipos XRF para plomo, higrómetros) y redacta informes periciales con valor jurídico. Interactúa con propietarios, notarios, agencias inmobiliarias, promotores y organismos de certificación. Su trabajo condiciona directamente transacciones inmobiliarias y decisiones de rehabilitación.
Habilidades
Habilidades técnicas
- Certificación DPE y software RGE (Liciel, Abyla)
- Detección de amianto NF X46-020 y COFRAC
- Medición de plomo con detector XRF (CREP)
- Verificación eléctrica NF C 15-100 y gas DTU 61.1
- Cálculo de superficie según Loi Carrez / Loi Boutin
- Análisis de radón y dosimetría pasiva
- Termografía infrarroja y diagnóstico de humedad
- Redacción de informes periciales con valor jurídico
Habilidades interpersonales
- Precisión metodológica bajo presión temporal
- Comunicación técnica con interlocutores no especializados
- Autonomía en desplazamientos y gestión de agenda densa
- Integridad profesional ante conflictos de interés
- Actualización continua ante cambios normativos
Misiones
- Realizar inspecciones visuales y técnicas completas de viviendas conforme al Dossier de Diagnostic Technique (DDT)
- Medir rendimiento energético con software RGE y elaborar certificados DPE con clasificación A-G
- Detectar presencia de amianto en materiales de construcción anteriores a 1997 según norma NF X46-020
- Identificar concentraciones de plomo en pinturas con detector XRF y redactar informes CREP dentro de plazo legal
- Verificar conformidad de instalaciones eléctricas y de gas contra estándar NF C 15-100 y DTU 61.1
- Medir superficie habitable con telemetría láser y calcular área Carrez/Boutin con tolerancia ±0,05 m²
- Analizar riesgo de termitas e insectos xilófagos mediante inspección visual sistemática en zonas declaradas
- Evaluar riesgo de exposición al radón mediante dosimetría pasiva en zonas geológicas de nivel 3
- Documentar hallazgos en software de gestión de diagnósticos (Liciel, Abyla) y generar informes PDF certificados
- Transmitir datos DPE al observatorio ADEME dentro de las 48 h posteriores a cada diagnóstico
- Asesorar a propietarios sobre prioridades de rehabilitación energética con referencia al catálogo MaPrimeRénov'
- Archivar expedientes técnicos y mantener trazabilidad documental durante 10 años conforme a obligación reglamentaria
Entornos de trabajo
Los entornos de trabajo pueden variar:
Viviendas individuales y colectivas en venta o alquiler
Empresas de diagnóstico inmobiliario independientes
Promotoras y gestoras de parques inmobiliarios
Notarías y agencias inmobiliarias como clientes directos
Organismos de certificación COFRAC y ADEME
Colectividades locales con parques de vivienda social
Posibles evoluciones
- Evolucionar a responsable técnico de agencia de diagnósticos
- Convertirse en auditor energético certificado RGE (DPE Parcours)
- Desarrollarse como perito judicial en construcción y habitabilidad
- Ser inspector de edificios para organismos públicos (DDT, ANAH)
- Actuar como consultor en rehabilitación energética y ayudas MaPrimeRénov'
Perfil buscado
Rigor en instrumentación y documental
Autonomía operativa total
Capacidad de síntesis técnica escrita
Resistencia a la presión de plazos notariales
Actualización normativa permanente
¿Cómo ser Inspector de viviendas?
