Land
Sektor
Beruf suchen
Flächenbereiter oder Grundstückserschließer
Flächenbereiter mit umfassendem Know-how in Bodenrecht, Parzellierung und städtebaulicher Planung
45 000 – 90 000 CHF ($)
Gehalt / Jahr
Berufsausbildung
Bildungsniveau
00
Automatisierung
Mittel
Schwierigkeit
Stabil
Beschäftigung
1-2 Jahre
Marktanspannung
Moderat
Mobilität
Selten
Automatisierung
Mittel
Schwierigkeit
Stabil
Beschäftigung
1-2 Jahre
Marktanspannung
Moderat
Mobilität
Selten
About
Der Flächenbereiter bzw. Grundstückserschließer analysiert, strukturiert und erschließt Rohland für Wohn- oder Gewerbezwecke. Er arbeitet mit Katasterauszügen, GIS-Software, städtebaulichen Instrumenten und baurechtlichen Unterlagen. In enger Abstimmung mit Gemeinden, Notaren, Architekten, Vermessungsingenieuren und Investoren koordiniert er alle Phasen – von der Machbarkeitsprüfung über die Baugenehmigung bis zur Vermarktung der Parzellen. Er trägt die Verantwortung für Zeitplan, Budget und rechtliche Konformität komplexer Erschließungsprojekte.
Kompetenzen
Technische Kompetenzen
- Fundierte Kenntnisse im Bodenrecht und Bauordnungsrecht
- Erfahrung mit GIS-Software wie ArcGIS und QGIS
- Kompetenz in Parzellierung und Vermessungskunde
- Fähigkeit zur Projektfinanzierung und Budgetsteuerung
- Verständnis für städtebauliche Planung und Bebauungsplanung
- Kenntnisse im Vertragsrecht und Notariatswesen
- Bewusstsein für Umwelt- und Altlastenrecht
Soft Skills
- Verhandlungsgeschick in komplexen Mehrakteurskonstellationen
- Strukturiertes Denken bei rechtlich und technisch vielschichtigen Projekten
- Kommunikationsstärke gegenüber Behörden und privaten Partnern
- Eigenverantwortliches Arbeiten bei langen Projektlaufzeiten
- Belastbarkeit bei sich ändernden regulatorischen Rahmenbedingungen
Aufgaben
- Analysieren von Grundstückspotenzialen anhand von Flächennutzungsplänen, Katasterunterlagen und GIS-Daten
- Durchführen von Machbarkeitsstudien unter Berücksichtigung von Bebauungsvorschriften und Marktdaten
- Verhandeln von Grundstückskaufverträgen mit Eigentümern, Notaren und Behörden
- Erarbeiten von Parzellierungskonzepten in Zusammenarbeit mit Vermessungsingenieuren und Stadtplanern
- Einholen aller erforderlichen Genehmigungen (Baugenehmigung, Teilungsgenehmigung) bei zuständigen Behörden
- Koordinieren der technischen Erschließungsmaßnahmen (Straßen, Ver- und Entsorgung) mit Ingenieurbüros
- Überwachen von Projektbudgets im Bereich 0,5–20 Mio. EUR und Erstellen von Kostenberichten
- Steuern von Risiken bezüglich Boden- und Umweltauflagen anhand von Gutachten und Normkontrollen
- Vermarkten erschlossener Parzellen an Bauträger, Privatpersonen oder gewerbliche Investoren
- Abwickeln des Projekts durch Übergabeprotokolle, Schlussabrechnungen und Nachweisdokumentation
Arbeitsumgebungen
Die Arbeitsumgebungen können variieren:
Immobilienentwicklungsgesellschaften mit Fokus auf Projektentwicklung
Kommunale Stadtentwicklungsämter für öffentliche Planung
Projektentwickler im Wohnungsbau mit innovativen Konzepten
Notariatskanzleien mit Immobilienschwerpunkt für rechtliche Expertise
Vermessungs- und Planungsbüros zur Flächenaufteilung
Investmentgesellschaften mit Portfolioentwicklung für strategische Investitionen
Karrierewege
- Aufstieg zum Projektleiter Immobilienentwicklung
- Leiter Grundstücksmanagement für strategische Planung
- Stadtplaner mit Schwerpunkt Bodenordnung
- Selbstständiger Erschließungsberater für individuelle Projekte
- Leiter Akquisition bei Bauträgern für Wachstum
Gesuchtes Profil
Fachkompetenz im Bodenrecht
Projektorientiertes Denken für umfassende Lösungen
Verhandlungssicherheit im Umgang mit Partnern
Kenntnis von Behördenprozessen
Analytische Präzision bei der Datenbewertung
Wie werde ich Flächenbereiter oder Grundstückserschließer?
